Рынок недвижимости в Белграде восстанавливается, заявляют эксперты отрасли. В 2016 году практически во всех районах города наблюдался незначительный рост цен и восстановление спроса. Отдельные цифры позволяют говорить о том, что рынок недвижимости в столице вернулся к докризисным уровням. Однако, в целом, недвижимость в Сербии продолжает оставаться одной из самых дешёвых на континенте.

БЕЛГРАД

По данным статистики за второе полугодие 2016 года средняя цена квадратного метра в белградских новостройках составила 228 700 динаров (около €1860 по среднегодовому курсу на 2016 год). Это примерно на 25% выше, чем были цены в первом полугодии того же года.

Впрочем, рост цен бы неравномерным. Сильнее всего жилая недвижимость подорожала в районах Стари град, Савски Венац, Врачар и Новый Белград.

НОВИ САД

Во втором по величине и значению городе страны цены на недвижимость несколько ниже. В среднем, в 2016 году квадратный метр в новостройках стоил 128 000 динаров (около €1100 по среднегодовому курсу на 2016 год). Однако стоит отметить, что среди покупателей гораздо выше ценится пригородная недвижимость. В ближайших к Нови Саду сёлах цена на двухэтажный сельский дом с приусадебным участком в 10 соток составляет примерно €30 000. В более отдалённых посёлках такой же дом можно найти за €10 000.

КРАГУЕВАЦ

Если покинуть степи Воеводины и отправиться в южную часть страны, то можно найти стоящие варианты покупки по ещё более приемлемым ценам. Так, в промышленном центре Южной Сербии Крагуевце (он, кстати, пользуется популярностью среди сербских миллионеров) цена за квадратный метр, в пересчёте по курсу, не превысит €700. Дом с садом в окрестностях города можно найти за €12 000 — 15 000.

НИШ

В третьем по величине городе страны Нише квартира в новостройке обойдётся, в среднем, в €750 за квадрат. Впрочем, в частных беседах местные риэлторы даже такую цену называют завышенной и объясняют, что нишский рынок оказался сильно перегрет во второй половине 2000-х, когда в городе был наплыв беженцев из Косово: люди почти не смотрели на цену — важнее было получить как можно скорее крышу над головой.

Сказался косовский кризис и на пригородной недвижимости: цены на дома с участками сегодня не опускаются ниже €12 000 — 15 000. Хотя в более отдалённых деревушках можно найти дома и за €5 000.

недвижимость в Сербии
Недвижимость в Сербии. Дом с приусадебным участком в живописном городке обойдётся всего в €30 000

ПИРОТ

В последнее время южные области Сербии переживают серьёзный экономический и демографический кризис: многие из 200 сёл вокруг городка Пирот остались только на административной карте. Во многих маленьких деревушках из населения остались только пенсионеры. Поэтому неудивительно, что большой дом с плодоносящим садом в этих местах можно купить за €5 000. А если проехать дальше в горы, то и за €2 000.

ВРАНЕ

Власти одного из самых южных городов страны, Вране, делают довольно много для экономического и культурного развития области. Во Вране расположена Свободная экономическая зона, предприятия которой пользуются льготным режимом торговли и сотрудничества со странами региона и Евросоюза. Близость региональной магистрали «Коридор 10» (Греция — Австрия), огромное количество исторических памятников, от палеолита и античности до новейшего времени, курорты и санатории — всё это должно делать Вране весьма привлекательным местом для жизни и работы.

Однако близость неспокойных Македонии и Косово, в прямом смысле слова, отпугивают покупателей. Средняя цена квадратного метра в новостройках во Вране не превышает €450, а дом в пригороде, со всеми подключенными коммуникациями и приличными дорогами, обойдётся в €1 000.

Обзор «Цены на недвижимость в Сербии» подготовлен на основе данных из открытых источников. Для получения более подробных статистических и аналитических данных о рынке недвижимости, вы можете обратиться в редакцию. Если вы хотите приобрести недвижимость в Сербии, вы можете обратиться к участникам «Базы полезных контактов на Балканах».

Комментарии из Facebook

Написать комментарий

  • (not be published)